Unser Tipp

Anschlussfinanzierung Vergleich

Verschenken Sie kein Geld
Kümmern Sie sich rechtzetig um eine Anschlussfinanzierung. Gerade bei niedrigen Zinssätzen können Sie auf die neue Zinsbindung sehr viel Geld sparen. :: more

Schon gewusst?

Anschlussfinanzierung Einmalrate

Darlehen begleichen
Sobald die Zinsbindung abläuft können Sie mit einer Rate Ihre gesamte Restschuld begleichen. Sie sind also nach Ablauf der Zinsen nicht mehr an Ihre Bank gebunden. Für Leute mit einem Erbe oder einen Gewinn ist diese Art der Tilgung zu empfehlen. Sie wären somit auf einen Schlag schuldenfrei. :: more

Was ist eine Prolongation ?



Bei Immobiliendarlehen werden die Zinsen für die Laufzeit des Darlehens festgeschrieben und sind während dieser Zeit auch nicht veränderbar. Die Zinsfestschreibung ist sowohl für die Bank und auch für den Kunden von Vorteil. Steigen in der Zeit die Zinsen so ändert sich für den Kunden nicht, allerdings hat der Kunde auch nichts von fallenden Zinsen. Ist die Laufzeit der Zinsfestschreibung beendet und es ist noch eine Restsumme offen so muss diese wieder neu finanziert werden. Die Neufinanzierung der Restsumme erfolgt über die Anschlussfinanzierung.


Entscheidet sich der Kunde für eine Anschlussfinanzierung bei der gleichen Bank, so wird diese Prolongation genannt. Bei der Prolongation werden alle Finanzierungsdetails neu verhandelt. Die Zinsen, die Tilgung, die Laufzeit und auch die monatliche Belastung ändern sich bei der Prolongation.

Prolongation

Meistens erhalten die Kunden einige Monate vor Ablauf der Erstfinanzierung ein Prolongationsangebot von ihrer Bank. In diesem Angebot stehen die gesamten Daten für das neue Darlehen. Es wird empfohlen das Angebot genau zu prüfen und eventuell Nachverhandlungen mit der Bank zu führen.  Entspricht das Angebot allerdings den Vorstellungen vom Kunden so muss er das Angebot nur noch unterzeichnen und die Anschlussfinanzierung ist gesichert.


Vorteile der Prolongation sind:


  • Der Kunde kennt die Bank bereits seid Jahren
  • Es ist keine Abtretung der Grundschuld nötig und somit auch keine Neueintragung im Grundbuch
  • Die Abwicklung erfolgt unkompliziert und kurzfristig

Nachteile der Prolongation können sein:


  • schlechtere Konditionen wie bei anderen Banken
  • weniger Gestaltungsmöglichkeiten bei der Festlegung von zum Beispiel dem Tilgungssatzes